Nya bolåneregler 2026 – höjt bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav
Den 1 april 2026 ändrades de svenska bolånereglerna i grunden: bolånetaket höjdes till 90 %, det skärpta amorteringskravet försvann och reglerna flyttade från Finansinspektionens föreskrifter till lag. Så påverkas din bostadsaffär.
Bolånetaket höjdes till 90 %
Du kan nu låna upp till 90 % av bostadens värde, mot tidigare 85 %. Kontantinsatsen krymper därmed från 15 % till 10 %: för en bostad på 3 miljoner kr räcker 300 000 kr i stället för 450 000 kr. Det sänker tröskeln in på bostadsmarknaden, men kom ihåg att högre belåning ger både högre amorteringskrav och högre räntekostnad – räkna på hela månadskostnaden i kalkylatorn innan du maximerar lånet.
Skärpta amorteringskravet är borta
Sedan 2018 tvingades hushåll som lånade mer än 4,5 gånger bruttoårsinkomsten amortera en extra procent per år. Det kravet togs bort 1 april 2026. Kvar är grundkravet som styrs av belåningsgraden: 2 % per år över 70 % belåning, 1 % mellan 50 och 70 %, inget krav under 50 %. För ett hushåll med 4 miljoner i lån betydde det skärpta kravet 40 000 kr extra amortering om året – pengar som nu kan användas friare.
Sänkt tak för tilläggslån och utökad tröghetsregel
Två åtstramningar följde med reformen: taket för att utöka ett befintligt bolån (tilläggslån) sänktes från 85 till 80 % av bostadens värde, och tröghetsregeln utökades – bostaden får bara omvärderas vart femte år, numera även när syftet är att utöka låneutrymmet, inte bara att sänka amorteringen.
Från föreskrift till lag
Finansinspektionen upphävde samtidigt sina föreskrifter och allmänna råd om amortering och bostadskrediter. Sedan 1 april 2026 gäller i stället lagen om begränsning av bostadskrediter. För dig som låntagare är effekten främst att reglerna nu är enhetliga i lag – bankernas tillämpning och undantagen (till exempel vid arbetslöshet eller sjukdom) fungerar som tidigare.
Vanliga frågor
- Jag har ett gammalt lån med skärpt amorteringskrav – vad gäller nu?
- Det skärpta kravet försvann 1 april 2026 även för befintliga lån. Kontakta banken om din amorteringsplan inte har justerats – du ska bara behöva amortera enligt belåningsgraden: 2 % över 70 %, 1 % mellan 50 och 70 %.
- Kan jag låna till 90 % på alla bostäder?
- Bolånetaket är 90 %, men banken gör alltid en egen kreditprövning med kvar-att-leva-på-kalkyl. Många banker beviljar inte maxbelåning om marginalerna är små, och nyproduktion kan ha egna villkor.
- Gäller de nya reglerna även tilläggslån?
- Ja, men åt andra hållet: taket för tilläggslån sänktes till 80 % av bostadens värde. Vill du utöka lånet över det behöver du lägga om lånet eller vänta på omvärdering, som får ske vart femte år.