Så fungerar bolån – guide för nybörjare
Allt du behöver veta om bolån: ränta, amortering, kontantinsats och hur månadskostnaden räknas ut. Uppdaterad med reglerna som gäller från 1 april 2026.
Kontantinsats och belåningsgrad
Sedan 1 april 2026 är bolånetaket 90 % av bostadens värde – du behöver alltså minst 10 % i kontantinsats. Köper du en bostad för 3 miljoner kronor är minsta kontantinsats 300 000 kr. Tidigare var taket 85 % (15 % kontantinsats). Belåningsgraden är hur stor del av bostadens värde du lånar, och den styr både amorteringskravet och ofta vilken ränta banken erbjuder.
Amorteringskrav
Amorteringen bestäms av belåningsgraden: över 70 % belåning amorterar du 2 % av lånet per år, mellan 50 och 70 % amorterar du 1 %, och under 50 % finns inget krav. Det tidigare skärpta kravet – extra 1 % för den som lånade mer än 4,5 gånger årsinkomsten – togs bort 1 april 2026. Läs mer i vår guide om amorteringskravet.
Räntan avgör månadskostnaden
Bolåneräntan sätts individuellt utifrån belåningsgrad, din ekonomi och det allmänna ränteläget. Listräntan är bankens skyltfönster – snitträntan visar vad kunderna faktiskt betalar. Använd kalkylatorn ovan för att se hur även en liten ränteskillnad påverkar månadskostnaden över lånets löptid: 0,3 procentenheter på ett lån på 3 miljoner är närmare 9 000 kr om året före skatt.
Vanliga frågor
- Vad påverkar min ränta?
- Belåningsgrad, din ekonomi, banken och det allmänna ränteläget. Att jämföra banker och förhandla kan sänka räntan – snitträntor publiceras av alla banker.
- Hur mycket kontantinsats behöver jag 2026?
- Minst 10 % av köpeskillingen sedan 1 april 2026, då bolånetaket höjdes till 90 %. För en bostad på 2 miljoner kr är minsta kontantinsats alltså 200 000 kr.
- Får jag fortfarande ränteavdrag på bolånet?
- Ja. Bolån har kvar ränteavdraget: 30 % av räntekostnaderna upp till 100 000 kr per år och 21 % därutöver. Det är bara lån utan säkerhet (privatlån, blancolån) som förlorade avdraget 2026.