Amorteringskrav 2026 – så mycket måste du amortera
Amorteringskravet styrs sedan 1 april 2026 helt av belåningsgraden. Här är reglerna, med exempel i kronor – och kalkylatorn räknar ut din månadskostnad inklusive amortering.
Reglerna i korthet
Över 70 % belåningsgrad: 2 % av lånebeloppet per år. Mellan 50 och 70 %: 1 % per år. Under 50 %: inget amorteringskrav. Det skärpta kravet kopplat till inkomsten (extra 1 % vid lån över 4,5 gånger årsinkomsten) avskaffades 1 april 2026 och gäller inte längre – oavsett när lånet togs.
Exempel i kronor
Lånar du 2,8 miljoner till en bostad värd 3,5 miljoner är belåningsgraden 80 % – amorteringen blir 2 % av 2,8 miljoner = 56 000 kr per år, alltså cirka 4 700 kr i månaden utöver räntan. Amorterar du ner lånet till 2,45 miljoner (70 %) halveras kravet till 1 %. Under 1,75 miljoner (50 %) försvinner det helt.
Omvärdering och tröghetsregeln
Belåningsgraden räknas mot bostadens värde vid köpet eller senaste omvärderingen. Omvärdering får göras vart femte år – eller vid en väsentlig värdeförändring som inte beror på den allmänna marknaden, till exempel en omfattande renovering. Stigande marknadspriser ger alltså inte automatiskt lägre amorteringskrav året efter.
Undantag
Banken kan ge tillfällig amorteringsfrihet vid särskilda skäl som arbetslöshet, sjukdom eller dödsfall i familjen. Nyproduktion kan ha amorteringsfrihet de första åren enligt bankens villkor. Prata alltid med banken – undantagen är individuella beslut, inte rättigheter.
Vanliga frågor
- Räknas amortering som en kostnad?
- Nej – amortering är sparande i den egna bostaden, inte en kostnad. Men den påverkar likviditeten: pengarna är låsta tills du säljer eller belånar om. Kalkylatorn visar räntekostnaden separat så att du ser skillnaden.
- Kan jag slippa amortera om bostaden stigit i värde?
- Bara efter en omvärdering, och den får göras tidigast vart femte år (eller efter t.ex. en stor renovering). Sjunker belåningsgraden under 70 respektive 50 % vid omvärderingen sänks kravet.
- Gäller amorteringskravet privatlån?
- Nej, kravet gäller bolån. Privatlån har i stället en rak amorteringsplan enligt låneavtalet – och sedan 2026 inget ränteavdrag, vilket gör dem betydligt dyrare än bolån.